产业业态 02
无人机 · 低空产业
研发生产在 1 号楼 · 展销在 2 号楼低空经济展厅 · 出口走综保区通道
低空经济需要的不是一块空地,而是一条能跑通的链路:研发能改、产线能排、产品有人看、出海能合规。园区把研发生产、展销对接、出口通道放在同一个围墙里,由物业运营方深圳市百盛数智科技有限公司统一服务;园区内低空经济展厅为既有租户业态,无人机研发生产与相关设备出口通道服务由园区协同产业运营方对接。
业态介绍
无人机 · 低空产业是什么
这条赛道为什么要落到园区里
低空经济的竞争,很大程度取决于场景密度——应用场景越集中,产品迭代越快。深圳把低空经济列入重点产业布局,盐田是其中重点区域,区域内规划布局约 107 个低空起降点,并已落地低空经济专项债与产业基金支持产业生态(具体以政府官方正式文件为准)。众联综保产业基地位于深圳盐田保税区,园区本身即可作为低空运营与起降节点,楼上楼下就是研发、生产、展销与运营的真实场景。
载体怎么分工
1 号楼承载研发与生产:单层约 1,400–1,900 ㎡,首层约 7.0 米层高、无柱大空间,适合大型装备与整机装配;4–6 层约 6.2 米层高适合产线与中试;7–9 层约 3.9 米层高、整层采光通透,适合研发办公与飞手、运营团队。楼板承重约 500 kg/㎡,货梯约 1.6 吨,双回路供电可按需申报扩容。
2 号楼承载展销与对接:约 7,200 ㎡ 低空经济展厅,无人机与低空装备可常年展销,产品直面采购方与海外客商,不必满世界找客户。
物业运营与产业协同
园区物业与配套由运营方深圳市百盛数智科技有限公司统一服务,负责载体、配套与入驻企业服务;低空方向的产业资源对接与展厅协同,由园区协同产业运营方开展。园区内低空经济展厅为既有租户业态,无人机研发生产与相关设备出口通道服务由园区协同产业运营方对接。具体合作模式与服务边界以各方正式签署的文件为准。
出口通道:合规是这条赛道的生死线
无人机及相关设备多属两用物项管制范围,出口合规不是流程问题,而是经营底线。园区依托综合保税区的监管环境与产业协同资源,围绕「资质、单证、时效、物权」四项确权协助企业对接出口通道服务,把权责边界写在合约层面。所有海关与出口管制事项一律依现行规定办理,园区不作个案处理。
一个闭环:研发生产 → 展销 → 采购对接 → 出口交付
这四步在同一园区内完成,好处是沟通与验证环节很短:研发改一版,产线当层就能试制;产品下线,隔壁楼就是常年开放的展厅;采购方与海外客商在展厅看实物;出口环节由园区协同的通道服务承接。天上飞的和海上走的,在同一个园区里共用一套配套与服务体系。
业态要点
- 2 号楼约 7,200 ㎡ 低空经济展厅,产品可常年展销
- 1 号楼首层约 7.0 米层高、无柱大空间,适合整机与大型低空装备
- 4–6 层约 6.2 米产线空间,7–9 层约 3.9 米研发办公空间
- 楼板承重约 500 kg/㎡,约 1.6 吨货梯,双回路供电可申报扩容
- 园区物业与配套由运营方深圳市百盛数智科技有限公司统一服务
- 无人机研发生产与相关设备出口通道服务由园区协同产业运营方对接
- 盐田区域布局约 107 个低空起降点,园区可作低空运营与起降节点
招商介绍
我们怎么合作
我们招谁
无人机整机厂与总装企业;飞控、电机、桨叶、云台、图传等核心部件企业;低空装备与反制设备研发制造企业;低空运营服务、低空物流配送与飞手培训机构;需要「研发—试制—展销—出口」一体化场地的低空经济企业。
我们提供什么
研发与生产空间:1 号楼可按产线需求灵活排布,首层无柱大空间适配整机装配;4–6 层产线、7–9 层研发办公。
展厅与渠道对接:2 号楼约 7,200 ㎡ 低空经济展厅,产品常年展销,直面采购方与海外客商。
出口通道服务:围绕资质、单证、时效、物权四项确权协助对接,依海关与出口管制现行规定办理。
运营统筹:园区物业与配套由运营方深圳市百盛数智科技有限公司统一服务;低空产业资源对接由园区协同产业运营方开展。
场景衔接:园区可作为低空运营与起降节点,衔接盐田区域约 107 个低空起降点布局。
政策申报:低空与保税方向的政策申报,园区协助代办,具体标准以政府官方正式文件为准。
跨境协同:低空与跨境两类业态同园区,共用一套配套、物业与服务体系。
空间与作业参数
载体位于深圳市盐田区三号路与深盐路交汇处(深圳盐田综合保税区);园区建筑面积约 88,800 ㎡。
1 号楼:单层约 1,400–1,900 ㎡;首层约 7.0 米层高(无柱大空间,可做展厅与整机装配);2–3 层约 3.8 米;4–6 层约 6.2 米(产线适配);7–9 层约 3.9 米(研发办公,整层采光通透)。
共性参数:楼板承重约 500 kg/㎡;货梯约 1.6 吨;双回路供电约 2×800 + 约 2×2000 KVA,可按需申报扩容;园区车位约 260 个;距盐田港约 10 分钟车程,临街独立门楼,柜车可直达装卸口。
单元可按单间、整层、多层、整栋灵活组合。具体可用单元、面积与层高以现场看房与正式合约文本为准。
落地路径
流程一 · 需求对接:明确机型、产能、用电与层高要求,以及是否需要展厅展位。
流程二 · 现场核验:到园区看 1 号楼产线适配与 2 号楼低空经济展厅实际运营场景。
流程三 · 通道确认:就出口通道服务的资质、单证、时效与物权边界作书面确认。
流程四 · 落位投产:确认单元组合与交付节点,衔接展厅展位与运营服务。
招商对象
这个业态适合谁
- 无人机整机厂与总装企业
- 飞控、电机、桨叶、云台、图传等核心部件企业
- 低空装备与反制设备研发制造企业
- 低空运营服务、低空物流配送与飞手培训机构
- 需要「研发—试制—展销—出口」一体化场地的低空经济企业
我们提供什么
研发与生产空间:1 号楼首层无柱大空间适配整机装配,4–6 层产线、7–9 层研发办公。
低空经济展厅:2 号楼约 7,200 ㎡,产品可常年展销并对接采购方。
出口通道服务:围绕资质、单证、时效、物权四项确权协助对接,依现行规定办理。
园区运营:由运营方深圳市百盛数智科技有限公司统筹园区物业、配套与入驻企业服务。
场景与起降衔接:园区可作低空运营与起降节点,衔接盐田区域约 107 个起降点布局。
政策申报代办:低空与保税方向政策申报协助办理,标准以官方正式文件为准。
空间参数
载体与作业条件
| 项目 | 参数 |
|---|---|
| 项目地址 | 深圳市盐田区三号路与深盐路交汇处(深圳盐田综合保税区) |
| 低空经济展厅 | 2 号楼,约 7,200 ㎡ |
| 园区建筑面积 | 约 88,800 ㎡ |
| 1 号楼单层面积 | 约 1,400–1,900 ㎡ |
| 首层层高 | 约 7.0 米(无柱大空间,可做展厅与整机装配) |
| 2–3 层层高 | 约 3.8 米 |
| 4–6 层层高 | 约 6.2 米(产线适配) |
| 7–9 层层高 | 约 3.9 米(研发办公) |
| 楼板承重 | 约 500 kg/㎡ |
| 货梯 | 约 1.6 吨 |
| 供电 | 双回路,约 2×800 + 约 2×2000 KVA,可按需申报扩容 |
| 车位 | 约 260 个 |
| 距盐田港 | 约 10 分钟车程 |
| 组合方式 | 单间 / 整层 / 多层 / 整栋灵活组合 |
落地路径
从洽谈到投产,四步完成
需求对接
明确机型、产能、用电与层高要求,以及是否需要展厅展位。
现场核验
看 1 号楼产线适配与 2 号楼低空经济展厅实际运营场景。
通道确认
就出口通道服务的资质、单证、时效与物权边界作书面确认。
落位投产
确认单元组合与交付节点,衔接展厅展位与运营服务。
常见问题
展厅是园区自营吗?
2 号楼约 7,200 ㎡ 低空经济展厅,园区提供载体与配套。园区物业与配套由运营方深圳市百盛数智科技有限公司统筹,具体运营分工以正式文件为准。
出口通道服务包含什么?
围绕资质、单证、时效、物权四项确权协助企业对接出口通道。无人机及相关设备多属两用物项管制范围,所有事项一律依海关与出口管制现行规定办理,园区不作个案处理。
产线能不能按我们的工艺改?
1 号楼为框架结构、无柱大空间,可按产线需求灵活排布;4–6 层约 6.2 米层高适合产线与中试。具体改造范围需结合消防、荷载与物业管理要求现场确认。
有没有低空方向的扶持政策?
盐田区域已布局约 107 个低空起降点,并有低空经济专项债与产业基金支持产业生态。具体奖励标准、申报条件与时效以政府官方正式文件为准,园区协助申报但不作结果判断。
研发和生产一定要分开楼层吗?
不强制。研发办公与产线可以在同一栋楼按层分工,也可以同层协作;7–9 层为研发办公层,4–6 层为产线层,团队上下楼即可对接,沟通更直接。
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